متى تتحمل مسؤولية العيوب الخفية في العقار بعد الشراء؟ القانون يوضح

تستقبل صحيفة "البلاد" عبر معدة الزاوية شيماء عبدالكريم مختلف الاستفسارات وطلبات الاستشارة القانونية، حيث جرى التعاون مع نخبة من المحامين المرموقين للإجابة عن أسئلة القراء الواردة عبر البريد الإلكتروني أو حسابات الصحيفة بمنصات التواصل الاجتماعي.

وفي حلقة اليوم، تجيب المحامية زهور السيد عن تساؤل يتعلق بشراء منزل وظهور عيوب فيه بعد توقيع عقد البيع والموقف القانوني للمشتري.

وأوضحت المحامية زهور السيد أن القانون البحريني حرص على حماية المشتري في حال ظهور عيوب خفية في العقار بعد إتمام عملية البيع متى توافرت الشروط المحددة، مبينة أن العيب الخفي هو الذي ينقص من قيمة العقار أو منفعته ولا يكون ظاهرًا وقت البيع أو التسليم ولا يمكن اكتشافه بالفحص المعتاد.

وأشارت إلى المادة (415) من القانون المدني البحريني التي نصت على ضمان البائع للعيوب إذا كانت موجودة وقت البيع أو حدثت قبل التسليم، مؤكدة أن توقيع عقد البيع لا يسقط حق المشتري تلقائيًّا في الرجوع على البائع متى ثبت أن العيب خفي ومؤثر.

كما شددت على وجوب مبادرة المشتري إلى إخطار البائع فور اكتشاف العيب وفق المادة (418)، ومراعاة المدة القانونية المنصوص عليها في المادة (423) والتي تنص على عدم سماع دعوى الضمان بعد مضي سنة من تاريخ التسليم ما لم يوجد غش أو تعمد للإخفاء.