دليلك الاستثماري الأمثل لاستغلال أراضي المنازل القديمة والآيلة للسقوط

أوضح سعيد محمد سعيد أن هدم المنزل القديم أو الآيل للسقوط لا يمثل نهاية دورة العقار، بل يفتح الباب أمام مرحلة جديدة تتيح للمالك إعادة توظيف الأرض بصورة آمنة ومجدية، لا سيما في المناطق السكنية القديمة القريبة من الأسواق والطرق والخدمات والمرافق العامة.

وفي مملكة البحرين، تخضع عمليات الهدم لإجراءات محددة تتطلب استخراج رخصة من البلدية المختصة عبر نظام "بنايات" بواسطة مكتب هندسي معتمد، مع إرفاق وثيقة الملكية وصور الموقع والرسومات التوضيحية. وتسبق عملية الهدم معاينة فنية دقيقة لتقييم السلامة الإنشائية وتحديد حجم المخاطر على السكان والمارة، ليتم بعدها فصل الخدمات وتنظيم الموقع وإزالة الأنقاض وفق اشتراطات معينة.

ويبقى السؤال الأهم للمالك بعد إزالة آخر جدار: ماذا يفعل بالأرض؟ ويؤكد العقاريون أن الخيار المناسب يعتمد على موقع العقار ومساحته وتصنيفه، ومن أبرز هذه الخيارات إعادة بناء منزل عائلي حديث يضم شققًا مستقلة، أو تطوير الأرض إلى مبنى استثماري سكني، أو إنشاء محال تجارية ومكاتب إذا سمح الموقع بذلك. كما تشمل الخيارات المؤقتة تخصيص الأرض كمواقف سيارات، أو دمجها مع عقارات مجاورة.

وعند عدم توافر السيولة اللازمة، تبرز خيارات الشراكة مع مطور عقاري أو التأجير طويل الأجل، في حين يبقى البيع خياراً مطروحاً إذا كانت كلفة التطوير مرتفعة. وتشمل الخطوة الأولى دائماً مراجعة تصنيف الأرض ونسب البناء والارتفاعات وإعداد دراسة جدوى اقتصادية متكاملة.